La crescita rallenta ma l’edilizia tiene testa ancora alle difficoltà, e tra queste l’aumento del costo del credito e le difficoltà di reperire manodopera qualificata.
“In un contesto caratterizzato da alta inflazione e da una vigorosa stretta monetaria, l’edilizia mostra una tenuta dell’attività produttiva, ma preoccupano i ritardi del Pnrr e il rallentamento del mercato immobiliare”. Sono le analisi delle “ultime tendenze” emerse nel settore delle costruzioni contenute nel report presentato dall’Ufficio Studi nel corso del convegno organizzato da Anaepa-Confartigianato edilizia, in collaborazione con Confartigianato Emilia Romagna e Confartigianato Ravenna dedicato ai bonus casa e al nuovo codice degli appalti. Iniziativa conclusa dal Presidente di Confartigianato Marco Granelli.
Il report, elaborato in collaborazione con gli Osservatori MPI di Confartigianato Emilia Romagna e Confartigianato Lombardia, evidenzia un andamento positivo dell’attività dell’edilizia nella prima parte dell’anno.
I risultati positivi
A febbraio 2023 la produzione delle costruzioni sale dell’1,5% rispetto a gennaio e nel trimestre dicembre 2022-febbraio 2023 segna un aumento del 2,3% rispetto al trimestre precedente, a fronte, nello stesso arco temporale, di una produzione manifattura più debole (+0,3%).
Nel confronto europeo l’Italia segna un ritmo di crescita tendenziale della produzione nel primo bimestre del 2023 del +2,4%, circa il doppio del +1,3% della media dell’Unione europea a 27. “Un segnale positivo arriva anche dal mercato del lavoro: le ultime previsioni di Unioncamere-Excelsior indicano previsioni di assunzioni nel trimestre maggio-luglio 2023 crescono del 25,8% rispetto lo stesso periodo dell’anno precedente”.
I segnali di debolezza
L’aumento dei tassi da parte della Bce l’ultimo di 25 punti base sta alzando il costo del credito. “A marzo 2023 il tasso sui nuovi prestiti alle imprese fino a 250 mila euro è salito al 4,90%, con una crescita di 275 punti base in un anno, mentre il tasso sui prestiti per acquisto di abitazioni è salito al 4%, con un aumento di 234 punti base in un anno”, calcola la Confartigianato, “Il rialzo dei tassi frena la domanda di credito: la dinamica dei prestiti per l’acquisto di abitazioni che a marzo decelera, segnando un +2,7% (era +3,4% a febbraio e +4,8% un anno prima). In rallentamento anche le compravendite di immobili residenziali che nella seconda metà del 2022 hanno intrapreso un sentiero di decrescita”.
Compravendite in calo
Anche i prezzi del compravendite segnano una significativa decelerazione. Secondo le inchieste congiunturali di Banca d’Italia le condizioni del mercato immobiliare si sarebbero indebolite anche nei primi mesi del 2023.
Il crollo della manodopera
Tra le criticità quella della crisi della manodopera qualificata in un settore come l’edilizia che ha subito notevoli innovazioni. Tema che mette a rischio il futuro del settore. “Il tono positivo della domanda di lavoro”, sottolinea là Confartigianato, “potrebbe essere indebolito dalla carenza di personale a maggio 2023 la difficoltà di reperimento di lavoratori nelle costruzioni è del 59,0%, quasi tredici punti superiore al 46,1% della media”.
Il ritardi del Pnrrr
Altro nodo da risolvere dopo bandi e progetti da realizzare la concretizzazione delle opere del Pnrr. “Pesano i ritardi del Piano nazionale di ripresa”, puntualizza la Confederazione, “nel settore delle costruzioni si addensa la maggiore crescita di valore aggiunto generata dagli interventi del Piano, con 2,4 punti percentuali su 11 punti complessivi. Di conseguenza, il comparto sconta un maggiore impatto del ritardo nell’attuazione”, conclude la Confartigianato, “da cui sta derivando un marcato depotenziamento degli effetti sulla crescita: quest’anno gli interventi del Piano genereranno 1 punto di maggiore crescita del Pil a fronte dell’1,5 previsto ad aprile 2022 e dell’1,9 previsto nel 2021”.
