Tassi ipotecari nuovamente aumentati la scorsa settimana. Un aumento che non ha ridotto la domanda di mutui, poiché gli acquirenti hanno cercato case di nuova costruzione.
Il volume totale delle domande di mutuo è aumentato del 3% rispetto alla settimana precedente, secondo l’indice destagionalizzato della Mortgage Bankers Association. È stato effettuato un ulteriore adeguamento per la festività del 16 giugno. Le richieste di mutuo per l’acquisto di una casa sono aumentate del 3%, ma sono diminuite del 21% su base annua. Queste domande sono aumentate per tre settimane consecutive al livello più alto dall’inizio di maggio, nonostante i tassi ipotecari ancora alti.
“Negli ultimi mesi le vendite di nuove case hanno guidato l’attività di acquisto mentre gli acquirenti cercano opzioni oltre il mercato delle case esistenti – ha dichiarato Joel Kan, vicepresidente e vice capo economista di MBA – Le vendite di case esistenti hanno continuato a essere frenate dalla mancanza di scorte in vendita poiché molti potenziali venditori si stanno aggrappando ai loro mutui a tasso inferiore”.
Le vendite di case di nuova costruzione a maggio sono aumentate del 12% rispetto ad aprile e del 20% in più rispetto a maggio 2022. I costruttori stanno guidando la domanda in parte offrendo incentivi, come il pagamento dei tassi ipotecari.
La scorsa settimana il tasso di interesse contrattuale medio per i mutui a tasso fisso di 30 anni con saldi dei prestiti conformi ($ 726.200 o meno) è aumentato al 6,75% dal 6,73%, con punti rimasti a 0,64 (inclusa la commissione di origination) per i prestiti con un calo del 20% pagamento. Il tasso medio per i mutui a tasso fisso di 30 anni con saldi di prestito jumbo (superiori a $ 726.200) è aumentato più bruscamente al 6,91% dal 6,80%.
“Lo spread tra i tassi jumbo e conformi si è ampliato a 16 punti base, la terza settimana consecutiva in cui il tasso jumbo è stato superiore al tasso conforme – ha continuato Kan – Per mettere questo in prospettiva, da maggio 2022 a maggio 2023, il tasso jumbo è stato in media di circa 30 punti base inferiore al tasso conforme”.
L’allargamento dello spread e l’aumento del tasso jumbo derivano dai recenti fallimenti bancari regionali. Gli istituti di credito tengono prestiti enormi nei loro bilanci, perché Fannie Mae e Freddie Mac non acquistano prestiti di quelle dimensioni. Il credito bancario, in particolare presso le banche della comunità, si è notevolmente ridotto, determinando tassi più elevati.
Le richieste di rifinanziamento di un mutuo per la casa sono aumentate del 3% durante la settimana, ma sono state inferiori del 32% rispetto alla stessa settimana di un anno fa. La stragrande maggioranza dei mutuatari oggi ha mutui con tassi di interesse inferiori al 4%.
