Secondo l’indice S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price Index, nonostante l’aumento dei tassi sui mutui, i prezzi delle abitazioni hanno raggiunto un massimo storico. A giugno, i prezzi nazionali erano del 5,4% più alti rispetto a giugno 2023. Sebbene sia un record, la crescita annuale è stata inferiore al 5,9% registrato a maggio. “Nonostante il rallentamento del settore edilizio e dell’inflazione, il divario rimane superiore alle norme storiche, con il nostro indice nazionale che supera in media del 2,8% l’indice dei prezzi al consumo – ha affermato Brian Luke di S&P Dow Jones Indices – Prima dell’inflazione, i prezzi delle case sono cresciuti di oltre il 1.100% dal 1974, ma considerando l’inflazione, questo aumento si riduce a poco più del doppio (111%).” New York ha registrato il maggior incremento annuale, con un aumento del 9% a giugno, seguita da San Diego e Las Vegas con incrementi rispettivamente dell’8,7% e dell’8,5%. Al contrario, Portland, Oregon, ha registrato l’aumento annuale più contenuto a giugno, pari solo allo 0,8%. L’accessibilità economica degli alloggi è una questione centrale in questo ciclo elettorale. Negli ultimi cinque anni, il 75% dei grandi mercati ha visto una crescita più rapida nelle fasce di prezzo basse rispetto al mercato complessivo. Nonostante l’aumento significativo dei tassi dei mutui tra aprile e giugno, i prezzi sono continuati a salire. In genere, un aumento dei tassi tende a raffreddare il mercato. “I tassi dei mutui sono scesi da giugno, ma il calo non è stato sufficiente a riportare gli acquirenti sul mercato – ha affermato Lisa Sturtevant, economista capo presso Bright MLS – Alcuni acquirenti aspettano che i prezzi delle case, e non solo i tassi di interesse, scendano”.
