Con l’avvicinarsi del 74° Festival della Canzone Italiana, la città di Sanremo diventa un vero e proprio catalizzatore del mercato immobiliare sulla Riviera di Ponente. L’evento, noto per attirare una considerevole attenzione mediatica e turistica, si traduce in un’esplosione delle locazioni a breve termine, trasformando la città in una meta allettante per gli investitori immobiliari. Secondo le elaborazioni dei dati forniti dall’agenzia immobiliare Tempocasa, gestita da Raffaele De Fiore, executive manager e titolare di dieci punti vendita, di cui uno proprio a Sanremo, durante il periodo del Festival, ben il 70% delle compravendite si concentra sull’affitto a terzi. Il restante 30%, invece, acquista un immobile per sé come abitazione principale. “Da sei mesi prima dell’inizio del Festival, assistiamo a un’impennata delle richieste di locazioni turistiche”, afferma De Fiore. “La gente è ansiosa di comprare per mettere a reddito l’immobile, considerando i profitti elevati che ne derivano”.
Da settembre
Le prenotazioni per le locazioni iniziano già a settembre, con tariffe che possono raggiungere i 400 euro a notte. Sebbene la maggior parte dei visitatori durante il Festival rimanga solo per un paio di giorni (90%), il 10% prolunga il soggiorno a due settimane. I principali acquirenti immobiliari a Sanremo provengono principalmente dalla Lombardia e dal Piemonte (70%), mentre il restante 30% è composto da clienti americani, svizzeri, svedesi e norvegesi. La fascia d’età prevalente degli acquirenti è superiore ai 45 anni, appartenenti a un ceto medio-alto e principalmente professionisti di spicco, dirigenti d’azienda o individui che hanno accumulato un notevole capitale. Solo il 25% degli acquirenti è composto da residenti locali che acquistano per uso privato.
Tempi di vendita
I prezzi degli immobili a Sanremo durante il periodo pre e post Festival non subiscono variazioni significative rispetto agli altri mesi dell’anno, ma ciò che cambia sono i tempi di vendita. Gli acquirenti interessati all’affitto durante l’evento prediligono monolocali e bilocali di 40-60 metri quadrati nel centro storico, con vista mare o giardino. Nelle vicinanze dell’Ariston, i valori raggiungono i 4.000 euro a metro quadrato, mentre nelle zone limitrofe oscillano tra i 1.500 e i 1.800 euro a metro quadrato, arrivando a toccare i 2.000/2.500 euro a metro quadrato in zona San Martino.
